شرح ارصدة حسابات فوري الجديدة فصل الارصدة purchase notify - Cash out

دفع رسوم الرفع المساحي للمنازل للتسجيل بالشهر العقاري ومركز تكنولوجي بمجلس المدينة من خلال فوري 

خلال الايام القادمة سيتم اتاحة دفع رسوم الرفع المساحي للمنازل للتسجيل بالشهر العقاري من خلال فوري

عند طلب مواطن الرفع المساحى لمنزله من مأمورية الشهر العقاري يمكنه التوجه لأى مركز تكنولوجى لخدمة المواطنين بمجلس المدينة التابع له العقار للتقديم على طلب الرفع المساحى ويتم سداد الرسوم فى منافذ فورى ومرفق بالاسفل عناوين المقرات التقديم للرفع المساحي لجميع المحافظات .

خدمة الرفع المساحي خدمة جديدة هتشتغل مع فوري قريبا وجاري تدريب العاملين بالمجالس المحلية على الخدمة وبعد التشغيل سيتم توفير خدمة الدفع ايضا من خلال شركة  (e-finance) أى فاينانس وتوزيعها على كل الشركات المتعاقده معها زي مصاري وبي وامان وغيرها

قال الدكتور جمال ياقوت رئيس قطاع مصلحة الشهر العقاري، إن تعديلات قانون الشهر العقاري والتوثيق التي صدق عليها الرئيس عبد الفتاح السيسي في 6 مارس الماضي، تتسق مع المشروع القومي للدولة المصرية في حماية حقوق الملكية العقارية، والتي من شأنها تسهيل إجراءات تسجيل العقارات والشقق في مصر خلال 30 يوما فقط من تقديم طلب الشهر و7 أيام للاعتراض.

الهدف من بروتوكول إتاحة الخدمات المساحية الرقمية لمصلحة الشهر العقاري والتوثيق هو إضافة جهات أخرى لاستخراج الخريطة المساحية للعقار المراد تسجيله بعد ان كان القانون القديم يقصر استخراج الخرائط من هيئة المساحة فقط كما يحقق مجموعة من الأهداف الممثلة في:

1- إتاحة استخدام الخرائط الرقمية وتوفير التطبيقات الالكترونية اللازمة بما يتناسب مع دورة العمل داخل مكاتب ومأموريات الشهر العقاري

2- توفير الموارد البشرية من مدخلي بيانات وكوادر فنية متخصصة وتدريب العاملين بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق على استخدام هذه التقنيات

3- توفير الدعم الفني واللوجيستي لإنشاء مركز بيانات خاص بوزارة العدل وتحديد إجراءات اصدار بيانات الرفع المساحي.

4- تحديد إجراءات اصدار بيانات الرفع المساحي الرقمي اللازم لشهر التصرفات العقارية.

5- التحديث الدوري لبيانات وإجراءات التسجيل لكافة أصول الدولة العقارية والولايات التابعة لأجهزة الدولة المختلفة.

ما هي وسيلة الدفع التى يمكن للمواطنين الدفع من خلالها ؟

الوسيلة الوحيدة للدفع خلال الفترة القادمة هي فوري وسيتم توفير ماكينات pos فى كل مركز تكنولوجي للدفع عن طريقها وخلال فترة بسيطه سيتم توفير الخدمة بشركة اي فاينانس وتوزيعها على امان ومصاري وممكن وبي وغيرها 

- يتم دفع رسوم الرفع المساحي من خلال فوري بكود الخدمه 788 وبعد التسجيل العميل بيوصل ليه كود فى رساله SMS فيها رقم التسجيل اللى هو رقم الدفع بيدفع من اي مكنة فوري بكود الخدمة 788

عناوين 294 مركز تكنولوجي بالجمهورية لاستخراج البيان المساحى لتسجيل عقار بالشهر العقاري 

حددت وزارة العدل تحت إشراف المستشار عمر مروان وزير العدل، 5 جهات رئيسية يمكن للمواطنين من خلال مكاتبها الحصول على بيان الرفع المساحي الرقمى الذى تطلبه مأموريات الشهر العقارى لتسجيل العقارات والشقق فى مصر، وفقا للتعديلات الأخيرة على قانون الشهر العقارى التى تسمح بالتسجيل دون الحاجة لإثبات تسلسل الملكية والمقرر العمل بها رسميا اعتبار من يوم 7 مايو المقبل.

منافذ الحصول على بيانات الرفع المساحي الرقمي

وحددت التعديلات الأخيرة التى تم إدخالها على قانون الشهر العقارى، المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل عقار فى اى محافظة من محافظات مصر، والتى من ضمنها إرفاق رسم أو بيان مساحى رقمى شرط أن يكون يصدر هذا البيان المساحي الرقمي باحداثيات النظام العالمى دبليو - جي - أس/84 - المقابل لقياس رسم (1 - 2500).

وتمثلت هذه الجهات الخمسة للحصول على بيان مساحي رقمي معتمد وهى إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء، الهيئة المصرية للمساحة، المكاتب المساحية التى تكون أعمالها معتمدة من أى هذه الجهات. وتم تحديد 294 مركز تكنولوجي فى المحافظات والاحياء لتقديم لها طلب الحصول على بيان الرفع المساحي الرقمي واستلامه منها.

https://www.rern.gov.eg/files/2d4_165062913444862.pdf

وزير العدل اول من قام بتسجيل عقار اليوم بنظام الالكتروني في خمس دقائق طبقا لقانون الشهر العقاري 9 لسنة 2022

لو عايز تسجل اليك الإجراءات 

إجراءات تسجيل عقارات 

1- يُحصل من الطالب رسم مُحدد للطلب قدره مائتان وخمسون جنيهًا إذا كان العقار موضوع الطلب تقل مساحته عن 300 متر مربع، أو أرضًا زراعية تقل مساحتها عن خمسة أفدنة، ويكون رسم الطلب خمسمائة جنيه في غير ذلك.

-مع عدم الإخلال بنص المادة (7) من هذه اللائحة، يُقدم الطلب على النموذج المُعد لشهر الوقائع المُشار إليها في المادة (10) مكررًا من القانون.

3-على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار؛ إعلانًا يتضمن بيانات طلب الشهر، وموضوعه، وبيانات العقار، واسم المتصرف، ولمن لديه اعتراض على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مقرونًا بالمستندات المؤيدة له في أجل غايته عشرة أيام من تاريخ النشر.ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.

4-يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.

5-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب، ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقًا على توقيعات الطالب؛ مرفقًا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به، وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.

6-على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها في المادة (23 مكررًا) من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.

رسوم تسجيلات الشقق والعقارات وفقًا لقانون الشهر العقاري

حدد القانون رسوم التسجيل لتبدأ من 500 جنيه الى 2000 جنيه، بحيث تكون الرسوم 500 جنيه للوحدات من متر ذات المساحات 100 متر، و1000 جنيه للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر، ورسم 1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر، و2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى

المستندات المطلوبة للتسجيل

واختصر القانون المستندات المطلوبة للتسجيل لتكون البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها  خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات السند القانوني لطلب التسجيل 

وتشمل  الأوراق الرسمية (العقد إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد تثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله واخيرا إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل.

ونص القانون الجديد على أنه: «كل من قدم محررا عرفيا مزورا لشهر محرر بقصد سلب ملكية عقار مملوك للغير أو ترتيب حق عيني عليه، يعاقب بالحبس الذي لا تقل مدته عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه»، وذلك مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد يقضي بها قانون آخر وعلى رئيس المأمورية المختص أو أمين المكتب المختص ضبط المحرر المزور، وتحرير مذكرة بالواقعة وإحالتها للنيابة العامة.